¿Vale la pena comprar casa en el 2025? ¿O te conviene seguir rentando? En este episodio de Café on a Budget, Manolo y Suhailly analizan la realidad actual del mercado de bienes raíces, los intereses hipotecarios, y el impacto que tiene el costo de vida en tu decisión de vivienda. Spoiler: no todo el mundo está supuesto a comprar casa, y eso no te hace menos exitoso.
¿Vale la pena comprar casa en el 2025? ¿O te conviene seguir rentando?
En este episodio de Café on a Budget, Manolo y Suhailly analizan la realidad actual del mercado de bienes raíces, los intereses hipotecarios, y el impacto que tiene el costo de vida en tu decisión de vivienda. Spoiler: no todo el mundo está supuesto a comprar casa, y eso no te hace menos exitoso.
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No dejes que el FOMO o lo que dicen tus papás dicten tu camino financiero. Escucha este episodio y toma una decisión informada.
[00:00:00] Te dijeron que estás votando el dinero porque estás rentando que para ser adulto, tienes que tener casa propia. Pero en el 20, 25, mmm. En el episodio dos siete siete de café, hablamos claro sobre que es lo que más te conviene hoy si comprar. O rentar. Y quizá hasta te des cuenta que no estás tan atrás como te hacen creer.
[00:00:22] Uy. Cafecito red en tres, dos, uno.
[00:00:36] Saludos y bienvenidos a café. Tu expreso hace la libertad financiera. Hasta habla tu host Manuel Vidal. Como siempre, me acompañada mejor bonico de todo el mundo y todo lo universo sus el matos alegría. Hay Bombay, estamos aquí. Mira, como el dijo el host de café me gusta con lo que fue como que. Si fuerte, [00:01:00] determinante.
[00:01:00] Estoy aquí, encanta aquí. Llegamos para traerte el mejor contenido financiero que hay en habla hispana. Y estamos felices y agradecidos recibiéndote aquí con nosotros a ti que nos están viendo o escuchando a través de todas las plataformas que de podcasting como lo son Apple podcast como lo es Spotify.
[00:01:19] Si estás allí. Gracias. Gracias. Gracias a ti que ya nos has dejado ese rating de cinco estrellas. Y ese review vi algunos ratings nuevos a través de Apple podcast. Así que te agradezco, cu atica. Nos escuchas por allí? Si aún no lo ha hecho. Déjame ese rating. Ese review. Que nos ayuda a llegar a muchas más personas que están buscando este contenido como tú.
[00:01:39] Gracias a ti también. Y bienvenido a ti que están viéndonos a través del canal de youtube. Si estás en youtube con nosotros, si llevas un tiempo escuchando, te gusta lo que estás escuchando, te estás sirviendo, el contenido suscribe al canal, no lo dejes pasar, dale a la campan para que siempre tengas ese recordatorio.
[00:01:56] Cada vez que sale un episodio nuevo de cafe, que eso mira todas las semanas [00:02:00] y no menos importante y con mucho, cariño, te agradecemos a ti que estás en puerto rico en la isla del encanto, siempre el pendiente a través del canal 85 y dos, 85 de Liberty los domingos y lunes a las cuatro de la tarde. Tu que haces el double shot de café o no budget.
[00:02:19] Estamos aquí. Super pompeados para lo que va a hacer este episodio. Estamos bien pompeados y mira, mira que hay mucha duda y mucha pregunta allá afuera sobre mucho debate sobre si comprar casa o seguir viviendo rentado y que hacemos y todo este tipo de cosas. La situación está complicada. Mano lo.
[00:02:40] Precios suben el mercado más o menos. Los intereses están alto inventarios quien sabe que es lo que está pasando en el 20, 25, ciertamente. Y para colmo, las rentas también van subiendo. Así que yo puedo entender, como hay muchas personas que no saben cuál decisión tomar. Que es lo mejor para su futuro financiero, que es lo mejor [00:03:00] para ello hoy.
[00:03:00] Y mira si es que estoy listo para comprar que debo hacer si es si tú quieras saber si estás listo para comprar. Si eso es algo que tú deseas, verdaderamente quedas de nosotros hasta el final que te vamos a dar los tips que necesita ahí. Uy, uy, tienes que escuchar esos tips. Si. Así que bueno, vamos a darle porque aquí hay mucho que hablar y sabes que no podemos continuar adelante sin que los niños escuchen lo que ellos quieren escuchar.
[00:03:21] Ellos están ahí en standby. Ellos quieren saber. Y yo siempre, siempre, siempre. Quiero saber Manolo que que está pasando mano. Manuel Elvira. Uy, que está pasando la sección favorita de todos los niños en puerto rico. Todos los niños me paran en la calle y me preguntan mano lo que está pasando. Cuéntamelo todo Manolo.
[00:03:42] Se se me trabó la lengua ahí se te trabó que si, si no lo noté. Ah, pues no sé, quizá estamos bien. Bien, estamos bien. Entonces mira que está pasando. Eh, vamos a empezar hablando un poquito sobre los planes cuatro, ser uno acá. Hay algo pasando con los planes cuatro [00:04:00] acá estos días, eh? Podría ser bueno, malo unos no se sabe que es lo que va a pasar usted, eh?
[00:04:09] Cómo fue? Juzgue usted juzgue usted según wall Street journal. Donald Trump, el presidente Trump estaría firmando una orden ejecutiva para abrir estos planes. Cuatro, ser uno acá. A que incluyen private equity, lo cual en este momento es algo que está restringido. Vamos a hablar un poquito, que es lo que significa esto, que es private equity, por favor.
[00:04:34] Básicamente, private equity son acciones de empresas privadas que no cotiza en la bolsa de valores. So, eh, estas compañías verdad no están allá afuera para que tú las puedas comprar, así como decir la Apple. Eso pues la idea de una acción es que tú tienes una porción. Eres dueña de una porción de la compañía y cada y cada acción que tu puedes con.
[00:04:56] Para o cada conexión de una compañía que tú puedes comprar a través del stock [00:05:00] market, eh? Significa que es una compañía pública. Correcto. Correcto. Ahora estamos hablando de compañías privadas. Ok, ok, so estas compañías, estas inversiones usualmente están abiertas para personas, verdad? Para inversionistas acreditados, verdad que tienen network de y patrimonios netos de millones de dólares?
[00:05:20] Claro. Ok. Y entonces, pues ellos son los que tienen acceso a través de si el. Tus asesores financieros y todo este tipo de cosas, verdad? No, no es tan fácil conseguir esto. Eso es el inversionista acreditado el que generalmente podría conseguir acceso a invertir en compañías privadas y para tu ser inversionista acreditado.
[00:05:40] Pues tú sabes que ellos ciertos requisitos como el network, que tú tengas un ingreso anual particular exactamente exactamente. Y esas cosas. Pues, básicamente se va, cierto escrutinio te dice mira, tú eres un inversionista certificado acreditado. Puedes invertir en nuestras compañías privadas. So ejemplo de compañías como esta.
[00:05:58] Pues mira, piensa en [00:06:00] open eye, que es la compañía que madre la que creó chat j. PT. Todo eso todavía sigue siendo una compañía privada que no está cotizando la bolsa de valores. Pues, eh, muchas, algunas personas tienen acceso a invertir en ellas y que mucha gente posiblemente está loco porque hoy ahí salga público para ponerle dinero.
[00:06:18] Otra compañía que nadie, verdad que muchas personas no saben que es una de las top de las compañías top en lo que es este la compañía private de private equity. Entonces, Thomas bravo, que uno de los managers uno de los partners es Orlando bravo, que es el único millonario boricua. Que haya nacido en esta isla ha producido esta isla yes del área este de mia West puerto rico puede anyway esa compañía es una de las top five de equity.
[00:06:47] So el punto es que a través de esta de esta orden ejecutiva, pues. Tu vas a tener acceso alguna de estas compañía. Cuál? Pues no se esto va a depender [00:07:00] de plan y todo lo demás. So los managers de estos activos han estado mira cabildeando a Trump loving para que abran este mercado porque hay 12,000,000,000,000 de dólares.
[00:07:12] En donde hay 12 planes. Cuatro, ser una es colectivamente hablando día che. Entonces, como los intereses están tan altos y todo este tipo de cosas, y así es como los los inversionistas acreditados hacen sus inversiones en private equity a través de deudas. Así es como se hace esto. Pues y los intereses están tan altos.
[00:07:32] Pues mira, ahí hay como que un bucket que todavía no hemos tocado y hay 12 12,000,000 en español. Eso es una también sería, dime si estoy ahí en lo correcto. Ser una alternativa para que estas compañías privadas puedan recibir capital de inversionistas a través entonces, pero en este caso, sería del inversionista común correcto, empleado a través de su plan de retiro.
[00:07:52] Correcto, uff. Correcto. Esto va añadir riesgo, verdad? Estos planes so esto no necesariamente es. Bueno o [00:08:00] malo. Esto pues una opción so en los planes quarter ser uno acá. Y cuando digo quarter ser uno acá en una generalización, estamos hablando de tres b, inclusive TSP y todo lo demás. Ok? Pero básicamente tú solamente.
[00:08:13] Ahí tu puedes invertir en bonos. Acciones. Básicamente eso es a través de fondos mutos que van estar disponibles en ese plan osea, si crean unos fondos que tienen una distribución entre acciones y bonos, y eso es lo que tú escoge para invertir exactamente usualmente, así como funcionan, depende de quién es el el el que está manejando tu cuarto local, la compañía y el broker y todo eso solo.
[00:08:36] Los las opciones que tú vas a tener allá dentro disponibles. Entonces, lo mismo va a pasar con esto de private equity y no vas a tener las todas las opciones van a de paquetes y todo ese asunto correcto. Esto no va a ser inmediatamente, verdad? Esto se firma esta orden y hay muchos otros otros bloqueos que hay que ir.
[00:08:54] Sacando para que esto pase, pero probablemente en el 2026, ya esto se este se esté [00:09:00] viendo super interesante. Vamos a ver interesante. No se ha firmado todavía, verdad? No. El rumor es que esta semana se podría estar firmando esto ahí. Pendiente de esto mi gente pendiente. Y bueno, ya sabes que esto de riesgo, los planes de retiro lo usualmente el riesgo.
[00:09:16] Bien acompañado un rendimiento más alto si. Pero pues el riesgo es también más alto. Pues tú sabes, como tú sabes, como trabaja la situación. Claro, eh, vamos a hablar un poquito ahora de la inflación, eh? La la inflación aumente de 1% en junio, eh? Viene de. Eh precios de los precios de artículos que son sus susceptibles a los aranceles como son que se digo, muebles de casa, los juguetes, ropa, esos tuvieron los cambios en precios, los aumentos más altos en precios.
[00:09:53] Y entonces quiere decir que esto poco a poco se está viendo los efectos de los aranceles en el bolsillo de [00:10:00] todos nosotros aquí. Si veníamos. Yo creo que la inflación venía en una tendencia, verdad? Como bajando. Poco a poco se los números que salían de la inflación eran más pequeños. Nos estábamos acercando a ese número bello del dos por percent, que es el que el fe desea ver.
[00:10:14] Y de repente pues del mes pasado a este subió y esto es, subió, diste más o menos subió del al? Si. Correcto. De mes de déjame año por año. Esto va a ser comparado a junio del año pasado. Ya ya. Bello. El punto es que, pues, mira Goldman Sachs, verdad que es uno de los bancos más too big to fe en estados unidos.
[00:10:38] Ellos están estimando que consumidor en estados unidos va a terminar pagando 70 percent del costo directo de los aranceles so ya tu sabes, este asunto de la de la inflación. Pues mira, se puede, puede, puede empeorarse. Y eso es lo que probablemente se espera. Bueno, cuando estábamos hablando de este asunto de los avance, les hace un par de meses atrás [00:11:00] que fue cuando comenzó todo este desafío a principio de año del 2025, habíamos comentado que aún cuando se im, pusieran los a nosotros no íbamos a ver ese impacto directo aún.
[00:11:10] Y parece que, pues ahora es que están empezando a salir esos números. Que reflejan ese impacto de los eros. Sin embargo, cuando miran los precios de los autos, han estado bajando. Bajaron en junio interesante y la razón por la que bajaron posiblemente, verdad? Uno nunca sabe cuál es la razón real, pero cuando anunciaron los aranceles en abril, Que Trump vino con todo este invento y toda la cosa, muchas personas que tenían planificadas compras de autos, las compraron, se apuraron en hacer las compras antes de que los aranceles empezaron a aplicar a tomar efecto.
[00:11:45] Te empezaron a entrar en efecto. Ok, correcto. Y entonces solo lo hicieron abrir en mayo que probablemente ahí viste un aumento en precios y todo lo demás, porque había una demanda más alta y ahora en junio, pues sea ajusta. Porque ya porque hay una demanda más baja, una demanda más baja leyes de [00:12:00] de so básicamente demanda más baja significa que esos precios se empiezan a ajustar a hacerse un poquito más bajito para llamar la atención del comprado exactamente de todo esto.
[00:12:08] Oferta demanda una mayor demanda significa precios más altos, una menor demanda, precios más bajos. Por lo general, exactamente la esa es la cosa la cosa es que. Mira, tienes que empezar a mirar en detalle lo que son los gastos tuyos, eh? Hacer tu presupuesto porque mira cuando tú no estás mirando, mira, la inflación va para arriba, tu estás gastando más dinero.
[00:12:29] Te está yendo más dinero de por tú. No te estás dando cuenta, claro. Y sobre todo si tenemos costumbres de consumo que no son muy saludables. Y sostenemos esa costumbre, verdad de ropa de shopping de cositas por ahí que quizás no son esenciales. Y seguimos teniendo esos hábitos. Pues vamos a estar gastando más.
[00:12:49] Que antes y como es algo que no estamos mirando, no estamos monitoreando. No nos damos cuenta. Así que yo te exhorto. Si tú no tienes idea clara de cómo entra y sale el dinero en tu casa, [00:13:00] eh, tú tienes que aprender. Tienes que aprender a a probar a estudiar esta data. Cuánto dinero entra? Cuánto dinero está saliendo?
[00:13:09] Si tu no tienes estructura de cuenta de que te permita tener cierto control de cuánto yo gasto en estos gastos discrecionales? Eh? Pues mira, tu necesitas tener, eh, una idea súper clara de cuánto entre cuánto sale. Y esto significa tener un presupuesto monitoreando, eh, tener control de tus gastos em. Si tú ves que tus deudas están subiendo o tu deseas ahorrar dinero, pero no te estás viendo en la posición de poder ahorrar aún cuando quizás está haciendo un buen salario.
[00:13:39] Hay que mirar esos patrones de gasto porque entre lo que son los patrones de gasto que no nos sirven, verdad? Hay consumo, eh? Las compras impulsivas, las compras emocionales y lo que es el aumento en el costo de estas cosas. Se están chupando tu dinero, el dinero que tanto trabajo y [00:14:00] sacrificio te toma hacer, porque muchas personas, si fuera que tenemos mentalidad de abundancia y dijéramos ah, no, pues dale, yo sé que se fue el dinero, pero yo voy a buscar maneras de hacer más dinero.
[00:14:09] Y me siento, no me siento estresado sobre esto. Puedo manejarlo y buscar alternativa. Pues mira quizás ok, estás en una en camino correcto, pero no mucha gente lo que le pasa es que se abruman y se estresa y eso no te va a ayudar. A generar más de lo que tú quieres. Y esto es bien pertinente al tema que estamos hablando hoy porque muchas personas, i mean, yo diría que se yo más o menos 80 ci de las personas que llegan aquí, quieren tienen el deseo de comprar una propiedad so tu tienes que hacer ir a través de todo este proceso de es el monitorio de gastos para tu saber.
[00:14:43] Exactamente cuánto tu puedes pagar, verdad por una, por una casa o por una hipoteca. Ok, entonces pues eh, y pues vamos a ir al vamos al tema, verdad? Porque realmente esto ha sido un debate de toda la vida de toda la vida, toda la [00:15:00] vida estamo tenemos el mercado que tenemos hoy día. Que lo describimos un poquito del principio del episodio.
[00:15:05] Hemos tenido mercados ahora mismo. Estamos en, por lo general, estamos generalizando y esto es bien peligroso. Generalizar, eh, mercado de bienes raíces, porque cada bo es su propio mercado, no? Lo que tenemos son las medianas y los y los promedios. Entonces, más o menos no empieza a tomar pasar juicio. Exacto.
[00:15:25] Pero a modo general, estábamos en un medio posible. Estábamos hablando que estábamos entrando a un buyer market. Que eso lo que significa es que ahora he comprado y pues tiene más eh, chance de negociar tiene más un poquito más control. Un poquito más de poder en la transacción. Un poquito más de poder, eh, eh, por qué?
[00:15:44] Pues, porque mira, ahora quizás hay más inventario allá afuera. Las personas ahí hay más personas que quizás desean vender su propiedad por las razones que sean. Necesitan mudarse. Eh, la orden ejecutiva de Trump le tuvieron impacto. Se están divorciando las razones que sea. [00:16:00] Y pues ahora quizás el comprador tiene un poquito más de de ese poder, eh?
[00:16:05] Pero. Imagínate que tú seas una persona que ahora mismo estás pagando 700 dolares de renta y tú no tienes idea de cuánto te correspondería a pagar si tu coges una hipoteca y de repente tú vas y compras una casa porque por alguna razón pudiste comprarla, hay diferentes formas de hacerlo. Vamos, vas enterarte algunas de estas a través de este episodio y cuando vas y firmas ese papel.
[00:16:27] Que ahora eres el dueño de tu casa, te toca pagar so básicamente tu costo de housing acaba de duplicarse de cierta manera porque pagabas renta 700, ahora vas a pagar. Y si tú no tienes control de tus demás gastos, tienes que ver que va a pasar aquí porque ese cambio. Puede causar un desafío en la otra área de tu finanzas.
[00:16:47] Exacto. Por eso es que es tan importante que entonces nosotros llevemos lo que es el presupuesto y en este monitoreo de ingresos y gastos, porque existe la posibilidad de que tú estés comprando una casa y estés duplicando como bien [00:17:00] dices sus Hailey, el el gasto de housing. Que tu tienes en tu casa.
[00:17:04] Claro. Y entonces, pues, queremos saber bien, cómo es que se están viendo nuestros gastos en general para saber cuánto podemos comprar? Viene we si tú estás rentando o vas a tener una hipoteca, eh, realmente, eh, no hace sentido que tu estés dejando la mitad de tu che todo, todo tu cheque en eso. Claro, claro, claro, em.
[00:17:23] Cuánto se sugiere? Cuánto es el número, verdad? Eh, cuánto debo estar gastando en housing? Y eso incluye tu hipoteca, tu seguro de casa, tu utilidades, 35 por percent por ahí, verdad? 35 por ci de tu ingreso. Y antes de que pongas de grito en el cielo, cuando escuchas eso, pues eh, tienes que. Asegurarte de que tu estas también invirtiendo en tu futuro y todo lo demás.
[00:17:48] Por eso es que ponemos estos límites claro, eh, eh, tu tienes que tener el dinero para invertir porque la inversión no es opcional exactamente. Ahora como tu bien estabas diciendo, [00:18:00] don Manolo, este debate de si debo comprar o si debo rentar, siempre se ha tenido. Por eso es que te estaba hablando de como estaba el mercado y día.
[00:18:08] Los precios han aumentado. Los valores han aumentado, pero hace tres años atrás, cuando teníamos o cuatro años atrás, cuando teníamos unos intereses bien bajitos y todavía en comparación, los valor de las propiedades eran mucho más bajo que ahora en puerto rico en Florida, en diferentes lugares de estados unidos, seguíamos teniendo la misma, eh?
[00:18:30] Batalla, compro o rento hace 10 años atrás, teniendo la misma batalla. Exacto. Pero ahora mismo, después que ya después que ya ha pasado algo de tiempo, entonces te das cuenta, ah, hubiera comprado hace tres años. Hubiera comprado hace cinco años cuando tuve la oportunidad. Claro, muchos de ustedes probablemente están en eso.
[00:18:51] Claro, claro. Y no se trata de uno. Mira ligarse por las decisiones que no tomamos. Lo que si yo espero, es que a medida que pase el tiempo, tu. [00:19:00] Continues educándote. Controlando tus finanzas en casa y que eso te vaya poniendo en una posición de em. Mira, toma la decisión cuando tu veas que los números hacen sentido, eh?
[00:19:13] Ahora cada opción tiene sus cosas a considerar. Si, si tú vas a, si tu decides comprar los Rental, cada uno va a tener sus velar sus costos, eh? Y siempre, eh? Rental va a tener un costo de entrada más más bajo que comprar porque tu sabes que tu tienes que venir con ese down pe cuando estas comprando cuando vas a comprar, cuando vas a rentar, pues te piden un depósito y como que era todo eso no va a llegar lo que es un down pigment en una casa.
[00:19:42] Claro, Rental puede ser más barato al principio. Pero a largo plazo en general que vamos a los detalles ahora, en general a largo plazo, puede que salgan mejor comprando porque simplemente tú estás aportando a tu propio equate, a tu propio tu, a tu propio patrimonio neto, [00:20:00] etcétera. Y también hay que considerar que el que tú estés rentando a un eh a un número a un precio ahora mismo no significa que en el futuro no te vayan a subir esa renta.
[00:20:09] Y ahí tu tienes mucho menos control de como es que ese número puede variar. Puede llegar el landlord y decir varias cosas. Voy a vender, mira ver que hace busca otro sitio y si estás como está el mercado aquí en puerto rico y día que hay gente que se está haciendo difícil encontrar otro lugar, eh, es complicado.
[00:20:30] Hemos visto personas que por pobre y gracias del espíritu santo hoy día, quizás están pagando $600 $700 de renta que eso te digo ya casi no se ve en muchos lugares de la isla. Y si ahora esa propiedad hay que salir de ella de alguna razón. Suerte para que esa persona consiga otra que esté pagando lo mismo.
[00:20:53] Eso casi casi ni lo van a encontrar. No muchas personas se ven en esa posición. Y entonces, eh, [00:21:00] están se ven duplicando el verdad del costo de renta. Por eso, muchas veces yo el día le digo a muchos lalo, verdad? Dueños de casa, personas que están alquilando las casas que no necesariamente le están haciendo un favor.
[00:21:13] Al inquilino cuando no le suben la renta porque hay inquilinos que simplemente se olvidan y le siguen cobrando lo mismo por por por décadas, por 15 años. Y si, y si tú tienes que dejar ese inquilino, tienes que sacar ese ese inquilino de la propiedad. Ese inquilino se va a ver bien apretado porque el market price está mucho más alto.
[00:21:34] El precio del mercado está mucho más alto de lo que pagaba. Y entonces, si esa persona ha hecho un estilo de vida a través de una década con una renta bien bajita, como como ahora, verdad, aumenta, verdad? Que es lo que cuál es el sacrificio que ese inquilino va a tener que hacer para ajustarse al precio de mercado.
[00:21:52] Si. Si definitivamente uno tiene que tener mucho cuidado cuando eh, cuando está pagando bien por debajo el mar que si tu eres está persona. Ve [00:22:00] la si tú eres el inquilino que está pagando por debajo de market price. Pues empieza quizás a más o menos a ti mismo, como que tirar para el lado. Si vela a echar para el lado un poquito, si ahorrando un poquito, porque si tú te tienes que ir esa propiedad, tu costo más a subir considerablemente es más rompe.
[00:22:19] No es que te vayas a ir o te vayas a mudar. Empieza a buscar para que tú tengas conciencia de como está el mercado y día en términos de renta. Para que entonces eso te dé una idea a ti de espérate yo quizás. Entonces deberían empezar aunque esté pagando seis dlares. Déjame ser para el 200 300 dlares a un lado para acostumbrarme a separar esa cantidad de y mira de cierta manera, eso te ayuda también ahorrar y y verdad manejar tus finanzas mejor.
[00:22:46] Porque si por alguna razón me tengo que ir de aquí, pues eso significa que voy a tener que pagar más. Si o si, o me voy pa, casa de mami, y buena suerte con esa. Eso pasa. Eso pasa. Pero bueno, como bien estábamos diciendo que es cosa a considerar cuando [00:23:00] si estamos con evaluando si vamos a rentar si vamos a comprar estamos en posición de comprar pues mira, pues ya sabemos que rentar pues ya hemos hablado de que es más barato.
[00:23:09] De entrada es menos costoso de entrada, pero el costo de la renta va a depender de muchos factores, obviamente a la localización, el tamaño del espacio, la cantidad de habitaciones, la cantidad de baños, todo eso es lo que va cuan actualizado este cual lindo se va actualizado porque mira, ahí hay ciertas áreas.
[00:23:27] Hay ciertas áreas en en puerto rico, verdad? Que muchos lalo no hacen nada por las casas de los in. Pero nada, nada. Y pues allí tu puedes. Entonces conseguir una renta relativamente barada pero no va a ser lindo. Exacto. No va a ser un espacio lindo. Exactamente. Exactamente. Mira esto, según si la mediana de renta en estados unidos es de dólares mensuales, ok.
[00:23:52] Y para para traer esto un poquito acá a puerto rico, un apartamento de dos habitaciones en el área de San Juan va a estar [00:24:00] entre y dólares. Y porque usamos el área de San Juan porque el área mayor poblada de la isla allí está una tercera parte de los habitantes dos terceras parte de una, una cosa ridícula, casi la mitad.
[00:24:11] La mayoría de la gente está en el área metro y eso es lo que tú, si tú estás allí, que es la mayoría de las personas, pues esos son los precios, esos son los números entre 1000 y $1,000. Compara eso con lo que tú estés pagando hoy día, ya sea de renta o de hipoteca, verla y cualquier cosa, hay personas que van a estar por debajo de eso.
[00:24:27] Pues mira, ve preparándote si tú vas a seguir en el an el mercado de de renta. Porque posiblemente te van a en algún momento, vas a recibir un cantazo de eso exactamente y preparándose económicamente. O también puede ser una cosa estratégica porque hay gente que vive, por ejemplo, en San Juan que no quisieran vivir en San Juan, pero se ven obligados a vivir en San Juan en el momento.
[00:24:49] Ellos piensan que están obligados. Lo estoy diciendo entre comillas, eh? Por un trabajo por una cada carrera, tú dices, porque nadie te obliga a estar, nadie te obliga hasta donde tú sabes, uno uno se obliga a uno mismo, uno solo [00:25:00] uno mismo. Uno tiene unas creencias. Y a eso a lo que voy, verdad? Si tú entonces.
[00:25:05] No te gustaría vivir en San Juan? Pues piensa ver orando un plan. Ve tomando acciones estratégicas que te permitan a ti poder hacer tu carrera desde otro lugar que no sea San Juan. So. Lo que pasa es que, como no vemos que no, que que no lo podemos hacer ahora que no nos pudiéramos mudar a alguna otra parte de la isla en este momento.
[00:25:23] Pues descarta, descartamos la opción, la opción exactamente. Y si tú empiezas, mientras más pronto, uno empieza a tomar acción hacia algo que uno desea. Mira mejor, porque todos estos cambios te toman procesos, te toman tiempo y digamos que tú digas, pero ya yo no quiero tener que ir una oficina o yo quiero tener mi propio quiero ser freelancer, tener tener mi emprendimiento o no tener que hacer com a una oficina, lo que sea.
[00:25:49] Pues piens en esto estratégicamente, busca altern nativas. Aprende lo que tengas que aprender para que mira de aquí a un par de años. Tu te veas en la oportunidad de no tener que estar tan cerca [00:26:00] de estar. Y si eso no es lo que tu quieres. Ok, ahora vamos. Rentar te va a costar el 38 por percent menos que comprar.
[00:26:08] Esto es, es promedio, es considerable. Lugares como San Francisco, la y verdad allá en la costa oeste, una hipoteca puede doblarte el costo de la renta. Imagínate que tú estés pagando una renta en el área de la si estamos hablando. 3000, verdad? 4,000 por ahí. Imagínate que tú quieras comprar ahí en el a. Y entonces ese costo en vez de cuatro o 3000 ahora son $6,000.
[00:26:37] Y también, tú sabes que que esto cuando estábamos hablando de tomar decisiones est estratégicas, esto se vuelve bien importante. Porque si yo, si yo miro como nosotros lo hicimos. Verdad que en este aspecto, yo pienso que nosotros no lo hicimos mal. Nuestra primera renta hace mucho tiempo atrás, verdad?
[00:26:54] Esto no, ni siquiera es comparable con el día, eh? Era bien cómoda, [00:27:00] verdad? Era dólares en el. Nueve y era un apartamento de un cuarto. Ahora, un apartamento, un Bill de un cuarto, bla, bla, bla. Nos mudamos a otro lugar donde ya la renta subió un poco más. Se seguía haciendo un apartamento de un cuarto, pero era más grande, más espacioso, un área distinta, bla, bla bla, para comprar nuestra primera propiedad ahí se dobló.
[00:27:22] Ese costo bastante, pero no estábamos hablando. Entonces de un apartamento de un cuarto, estábamos hablando de una propiedad de tres cuartos. Era como el triple de grande. Me entiendes so y, y a lo que voy es que a través de ese proceso, nosotros también íbamos creciendo en términos de nuestras carreras.
[00:27:40] Lo cual nos permitía tener unos ingresos que podían vaquear ese costo de housing sin que eso nos dejara house por sin que eso significara que no quedaba dinero para otras cosas importantes. Y esa es la idea que uno va hula uno va según uno, va creciendo en tu carrera. Pues la idea que tú vas aumentando tus ingresos.
[00:27:59] Y [00:28:00] por eso es que en teoría, tu tienes la capacidad de cada vez poder pagar. Un poco más un poquito más. Y entonces una propiedad más grande, una propiedad, un single family home, un town home que sea cómoda, lo que sea allá se ven en estados unidos se ve más eso que en puerto rico. Porque lo que sucede en puerto rico es que somos una isla bien pequeña.
[00:28:21] La gente no se muda si eh. Y entonces lo que abundan en puerto rico son los single family homes. Este asunto de town home y eso no es tan. Común si estas propiedades para los primeros compradores no están así, porque aquí el que compra una vez se queda se queda en esa casa en estados unidos están tan enorme que la gente se muda mucho, verdad?
[00:28:42] La gente conseguir un trabajo en new York. Me voy para new York, vendo la casa que tengo acá y todo esto en puerto rico. Pues. Ya ese no es el caso, eh, aunque pues ya con este asunto de la de la emigración estados unidos, pues quizá se puede haber un poquito más. Pero pues lo que realmente está pasando es que cada vez la isla se [00:29:00] hay una población cada vez más pequeña que no.
[00:29:04] Es como que en estados unidos, que hay un flujo en muchas de muchas áreas. Exacto más pequeña, más, más pequeña en tamaño y también más vieja en edad que no son personas que tienden a moverse mucho so por eso que estos dos mercados son tan diferentes, son bien diferentes. Pero como nosotros, les hablamos a los dos mercados porque tenemos seguido en en puerto rico y también hay gente aquí que están en estados unidos.
[00:29:24] Pues es interesante. Yo pienso que es importante que tú entiendas como es que esto se puede ver. Eh en el área donde tú estás viviendo igual, aunque estés en puerto rico, quizás al principio tu estás rentando, pero eso en mente y en consideración. Estoy rentando aquí, pero mira, yo voy a seguir creciendo con mi carrera.
[00:29:39] Yo pretendo, yo tengo la intención de seguir haciendo más dinero y seguir subiendo en las posiciones donde sea que yo esté trabajando, lo cual me va a permitir poder pagar. Por una mejor propiedad medida que yo siga subiendo. Mira, vamos a hablar un poquito de los costos de comprar casa. Vale, en este momento ahora mismo, el precio de venta promedio de una casa en [00:30:00] estados unidos es de quiniento dólares.
[00:30:05] Hemos pasado el medio millón de dólares por una casa. Y lo lo que estamos hablando es que esto incluye ya pues muchos town homes. Y eso, eh, verdad? Como que ya no es ya con medio millón. Es mucha área de estados unidos. Ya tú no compras un single family, verdad? Que es una casa si una casa con tus paredes para ti, a tienes que compartir paredes aquí, tiene que compartir paredes se so básicamente, eh, lo mismo.
[00:30:34] El valor de una casa tienda un mental vela a través del tiempo. Esto no está escrito en piedra. Ya hemos visto como ha pasado. Si, pero la tendencia a fin de cuenta sigue siendo esa a largo plazo. Exactamente. Pero lo mismo se puede decir de las rentas. Las rentas también siguen subiendo. Como bien estábamos.
[00:30:51] Estábamos diciendo. Pero los costos de tener una casa de mantener una casa ahí donde está la diferencia. Y es, vamos pa, los costos de mantener una casa, pero [00:31:00] tengo que hacer una nota aquí bien importante, porque si la renta también se ven subiendo a largo plazo. A mí lo estamos viendo, es inevitable, pero en momentos de crisis económicas, las rentas tienden a ajustarse o inclusive a bajar por un momento.
[00:31:13] Por qué? Porque quizás se vuelve una necesidad, verdad? Como que no hay tanta a ellos. Quizás no tener tanta demanda por crisis económicas. Pues se ven en la necesidad de bajar esos precios de esa renta, pero para atraer cero, por ejemplo, como pasó en el, si hay mucha foreclosure si hay mucha ejecución. De hipoteca, hay las rentas suben porque entonces hay hay más demanda por la renta, está bien.
[00:31:39] Pero en el lo que había, lo que pasó en no había pasado antes de esa manera. Y la cantidad de ejecuciones no se había visto de esa forma so pero esa es data histórica, verdad? También en momento de recesión o de es usted económico, eh? No es que bajan un montón, pero si tienden a bajar y también, y también la idea de que de [00:32:00] que cuando tu tiene una hipoteca, eso no va.
[00:32:02] Eh no va a aumentar. Pues también tampoco no es real. Porque ahora mismo, con los property taxes que están viendo aumentos en impuestos a la propiedad y los seguros, las hipoteca están subiendo, están aumentando los escro que eso es a diestra y siniestra. Vamos a hablar de eso porque tú estabas mencionando los costos de tener una casa, verdad?
[00:32:24] Y los de comprar una casa. Si ok, so los costos de tener una casa son más altos que cuando rentas. Porque porque cuando tú tienes una casa, eh, fuera de lo que es el costo del depósito, verdad? De comprar la casa y pago de principal interés, eh? Vamos, vamos. Ok, vamos. Compraste la casa? El costo de comprar una casa de pori.
[00:32:48] Requiere mucho más cash que Rental. Por qué? Porque necesitas traer un depósito porque hay unos costos de cierre, unos gastos de cierre, verdad? Hay un sinnúmero de de costos asociados con el [00:33:00] proceso de tu adquirir una casa para ti. Que necesitan que tú ahorras una buena cantidad, pero ya luego de eso, cuando tú eres dueño de esa casa, hay unos costos que se quedan contigo, como los que Manuel estaba mencionando eso.
[00:33:12] Número uno, digamos que tú tienes un home owner Association, verdad? Una asociación de cones o de dueños de la propiedad. Y hay un fi mensual que los condominios son bien altos que podrían ser bien a alto. Están los taxes de la propiedad. Verdad, tú vas a pagar contribuciones sobre la propiedad en la que tu vives a menos que tú estés en puerto rico y caigas dentro de algunas de las categorías que te hagan exento de tu pagarle el crime.
[00:33:38] Pero fuera de puerto rico. Yo creo que en casi todos los estados tu tienes que pagar taxes a la propiedad. Son reducidos cuando tu vives la propiedad, pero tú sabes a la vez, tú te vas de esa propiedad. Empiezas a incurrir en eso exactamente. Y los taxes que tu pagas a la propiedad son basados en el valor.
[00:33:57] De esa propiedad. So si piensa los [00:34:00] últimos cinco años que esos valores han estado aumentando bastante significativamente, significa que tú, tus contribuciones en esa propiedad también van a subir. O sea que eso va au, aumentar tu pago mensual porque ese pago mensual que tú das es el pago que incluye.
[00:34:16] Taxes seguro, principal interés. So esto es algo que considerar es el valor de tu propiedad. Sube potencialmente tus taxes suben potencialmente tu pago mensual va a subir también. Eh? También está seguro que Manuel lo estaba mencionando y piensa que tú vives en Texas. Piensa que tú vives en Florida.
[00:34:37] Piensa que tú vives en alguno de estos estados de la costa que ha recibido tormentas, inundaciones, tornados y cuantas cosa en los últimos años, eso seguro han subido un montón. Si. Bueno, están han subido tanto, verdad? Pero es ridículo, verdad? Eh, si tú tienes una propiedad en Florida, tu sabes, tu sabes lo que ha pasado ahí ahora mismo existen [00:35:00] esta conversación en Florida sobre eliminar el impuesto a la propiedad.
[00:35:04] Eh, porque, y es básicamente por esto porque los seguros han subido tanto que de de algún sitio habrá que cortar. Yo no sé si eso va a pasar o no. Yo, en mi opinión, lo dudo porque es que son ellos la cantidad de dinero que por lo menos un estado como Florida que no tiene income tax. Eh, ve las recauda sobre estos impuestos a la propiedades ridículo.
[00:35:24] Yo no creo que ellos puedan hacerlo así. Porque si, bueno, y si lo remueven de la propiedad, lo ponen de tan exactamente exactamente porque tienen que recuperar ese dinero de alguna manera. Pero si lo seguro en estados como Florida han subido un montón, ha sido aquí en puerto rico. Se ve. Aquí en puerto rico también, verdad?
[00:35:42] Este sobretodo después de María, todas las cosas que han pasado definitivamente ahora, eh, te mencionamos de que los costos de comprar una propiedad, te mencioné, da un pe, gastos de cierre que tú debes esperar para eso, verdad? Si, si tú vas a comprar una propiedad, hay [00:36:00] muchas personas que piensan que necesitan 20%.
[00:36:02] Del valor de la propiedad para de down payment. Sí, muchas personas creen eso. Y eso no necesariamente es cierto. Si tú vas a comprar una propiedad que va a ser tu residencia primaria, eh? Y tú no, digamos que es tu primera propiedad que va a ser tu residencia primaria, tu podrías, podrías comprar esa propiedad con un down payment de 3.5% con un prestamos f.
[00:36:23] F a. Que tiene sus requerimientos, que tiene super, verdad que no aplica a todas las propiedades? Claro, pero esa posibilidad está y si no, pues hay otras alternativas que no requieren que tu tengas que dar un percent de dar un payment. Pero igual es un 3.5 por ci que tu tienes que tener. Mira en cash, listo para ese momento de tu hacer esa compra.
[00:36:45] Eh, también están los gastos de cierre. Bueno, mucha gente se lo olvida, verdad? A veces estamos pensando solamente en el depósito en el down payment, pero los gastos de cierre so ahí estamos viendo que ahí se va a tres, cuatro percent del del valor del [00:37:00] precio de compra so. Así que tienes que tener ese dinero en el bolsillo.
[00:37:04] Claro. Existen ayudas y sabemos eso, pero realmente la mayoría de las personas van a tener que pagar eso. Correcto. Y depende del estado. Hay estados que podrían tener no gastos de cierra inclusive más alto en puerto rico. Son bastante altos. Así que los gastos de cierre, imagínate, significa que si tú fueras a comprado una casa, digamos de $250,000, que no es un valor muy outrage aquí en puerto, no, pero es que por ahí está el promedio ahora mismo aquí en puerto rico.
[00:37:31] Puerto rico. So si tú vas a comprar una casa promedio en puerto rico. Y tú no tienes ayuda de ningún otro tipo, verdad? Tú, si tu tienes un trabajo, tu no cualificas para un montón de esta ayuda. Exacto. Bueno, depende. Depende. Este depende de que sea tu trabajo. Cuál sea la ayuda. Hubo una ayuda que fue la que se acabó recientemente que habían este.
[00:37:49] Eh profesional de la salud y todo este tipo de profesionales que podían tener maestros podían tener este tipo de ayuda. Eso fue después de COVID. Correcto. Ahí hubo gracias a COVID. [00:38:00] Pasaron ciertas cosas y ciertas ayudas y ciertas cosas, pero no necesariamente eso es fácil de conseguir. Si los estados suelen tener programas, pero siempre están cambiando y los requerimientos están cambiando, no siempre tiene que estar bien aquí.
[00:38:15] Y lo otro también son los municipio también. Quizá puedes ir al municipio a ver que otra cosa, ellos tienen igual count y son en estados unidos. Tú puedes ir allá y ahí podrían haber una ayuda. Que, pues tú ni sabes que existen. Si de hecho, si están en ejemplo, como tocaba de decir en tu condado en estados unidos, eh, hay ayudas que son por estado hay ayudas que pueden ser por condado.
[00:38:37] Sabes que que no es porque tú buscaste en internet y buscaste en mi estado. No haya ayuda significa que no hay ayudas. Tu ve a tu condado ve donde un corredor en tu área. Y que porque típicamente ellos tienen conciencia de las ayudas que hayan corriendo en este momento y posiblemente verdad tenga chance de solicitar alguna de ellas.
[00:38:59] [00:39:00] Pero si ese no fuera el caso, si no tuvieras ningún tipo de ayuda, comprar una casa promedio aquí en puerto rico requiere que tú tengas mínimo $20,000. Exacto porque se te van a ir. Si es la casa de 250,000 dólar dólares, se te van 7,000 y pico en los gastos de cierre, vas a necesitar otros cuatro otros otros 7,008,000 para para el down pee y por ahí de otras cositas por el lado 15, 17, 18 por ahí, por ahí va a estar y, y entonces el otro costo.
[00:39:29] Que el de que hay que hablarse los intereses. Estamos hablando de intereses casi al percent eso es lo que estamos viendo hoy día. Y esto no parece que va para en ninguna otra dirección que no sea para arriba, cierto punto para arriba, quedándose ahí por un buen rato, verdad? Y yo siempre recuerdo el año pasado, cuando todo el mundo decía espera que bajen los intereses para comprar y nosotros te decíamos no esperes si tienes la situación financiera para comprar, haz lo ahora porque los intereses no van a cambiar.
[00:39:58] Si no nos escuchaste, pues [00:40:00] mala tuya. Ahora tienes que bregar con lo que hay. Y esos son los costos ahora mismo intereses de percent que pues lamentablemente está bastante alto que antes. So esto es lo que va a requerir para tú comprar una casa en este momento. Al final te vamos a estar dando verdad?
[00:40:15] Como como tú te vas a preparar, verdad? Para si. Para tu comprar una casa. Si ese tu, eso es lo que tu quieres. Tú sabes que esto es opcional. Hay varias cosas que vamos a estar a estar hablando aquí. Mira los costos de rentar. So básicamente lalo te va a requerir un depósito y dependiendo de la propiedad y de tu empírica.
[00:40:37] Pues eso va a determinar el costo de ese depósito en muchas áreas en estados unidos, eh? Mucha gente vela cuando viajan, verdad? Se mudan de puerto rico. Estados unidos se dan cuenta. De que están en ese que le que le van cheque crédito y eso. Y entonces, si tú no tienes buen crédito, tú no consigues ni donde vivir en estados unidos.
[00:40:57] Si no, quizás a los sitios lindos a los que quiera ir [00:41:00] a vivir. No, te pues no te permitan porque tienes un mal crédito, tiene un historia malo y quizás te tienes que ir a un lugar que sea menos seguro, menos deseable, etcétera. Hasta que tú. Pues, resuelvas esa parte de tu vida, si es que te interesa resolverla, eh?
[00:41:13] También, por lo menos en estados unidos. También hay, hay. Aplication FIS, verdad? Son, son una si cargos por solicito por solicitud. De esa manera, ellos controlan la cantidad de personas que solicitan cuán serias están y todo ese tipo de cosas plus. Ese es el dinero que ellos usan para correrte el crédito.
[00:41:33] Todo eso tiene un costo y para hacerte un background hasta si hasta cierto punto que los ayude a determinar si tú eres vas a ser un buen inquilino o no. Es por lo menos los chances de eso aquí en puerto rico. Eso no se veía mucho, pero ya se está comenzando a ver por lo menos que se le hagan background checks a las personas y en ocasiones te cobren aplication fear.
[00:41:53] Not que no sabemos al día de hoy. Si eso es algo que se puede hacer en puerto rico porque hay unas leyes ahí en específica, eh? Pero [00:42:00] hay veces que con el depósito te piden un depósito. Digamos que tú vas a pagar dólares de renta. Te dicen ok, pues es el primer mes más un depósito de eh. O de y entonces con ese dinero del depósito, ellos utilizan eso para hacer tu background check y todo eso y determinar entonces si y y en puerto rico, worth y en puerto rico, realmente hay mucho la que no hace este tipo de la de chequeo.
[00:42:29] La del inquilino o del prospecto. Y entonces, pues esas son las historias que uno escucha de que mira, me destruyeron la casa o qué se yo hicieron x o y las realidades es que tú puedes, tú tienes control lecto. Si tú vas, estás buscando un inquilino, procesa cada una de esas solicitudes a el background check.
[00:42:50] Che que el crédito te da. Te da una data, la persona no va a tener crédito excelente, ok para tu empezar porque tu estás rentando, posiblemente no tengo un [00:43:00] crédito excelente, pero hay cosas ahí que tu vas a ver en ese reporte de crédito que te van a decir si es una persona que te va a pagar o no. Ahora, si tú ni siquiera chequeas tu propio reporte de crédito.
[00:43:11] Pues que rayo, vas a saber que mirar en el reporte de crédito de otro so si esto es algo que tú no quieres querer hacer tú contratar a alguien que lo haga por ti, por favor, para que por lo menos pueda manejar este riesgo porque no hay nada peor que tú. Pienses que estás entrando un inquilino que. Todo va a estar el culpa va a hacer cash flow en la propiedad y resulte que es un limon que no te paga, que tiene mal crédito que tiene tu sabes, y aquí en muchos estados, incluyendo puerto rico, es difícil sacar alguien de una casa si sabes hacer un eviction, si, si, verdad?
[00:43:42] Como que hay muchos estados que son ten friendly, verdad? Exactamente. Y pues. Ya tu sabes. Y puerto rico es uno de esos hasta donde tengo entendido donde entendido. También hay otros costos asociados con rent. Era si tu tienes mascotas. Pues ya tu sabes que ahí ahí va a venir un costo. Tu no vas a conseguir muchos sitios.
[00:43:57] Osea, también te reduce la cantidad de sitios [00:44:00] donde tu puedes vivir, porque es la mayoría de los dueños de los lalo. No aceptan las mascotas, lo cual es totalmente entendible. Claro, porque las mascotas. Cuando a mi, si estás par de años y tú tienes una mascota, un per un perrito dentro de la casa, eh? Pues mira, tú sabes que el drywall si tú estás en estados unidos, de eso va a tener que cambiar.
[00:44:20] Es un gasto grande, no? Y por eso en muchos lugares lo que hace es que te cobra una renta por mascota exactamente y que hace el inquilino escoge esa renta, la tira pa al lado porque sabes. Que va a tener que usar la para limpi el exactamente. Y por eso es que no quieren mascotas. Claro. Ahora aquí en puerto rico, se ve mucha gente que no quieren mascotas, simplemente no mascotas.
[00:44:38] Y yo les invito a que seamos un poquito más open mind, porque esa cultura aquí ha ido cambiando. Y de nuevo, está bien. Quizás aceptar mascota, pero cobra una renta por la mascota y lo puedes hacer porque. Peso. Busca en internet. Mascotas pequeñas cobra una renta mascotas mayores a cierto peso. Compra una renta más grande y tu puedes poner tus limitaciones.
[00:44:58] Y aquí, por lo menos las las propiedades [00:45:00] en puerto rico son en concreto, tienden hacer en concreto, son realmente el daño. Aguanta más, aguanta, aguanta mucho más, verdad? Correcto. Pero. Eh que más. Mira, esto es importante. Hay un costo oportunidad asociado con la renta. Costo oportunidad es que digamos que tú estas pagando la renta a dólares por 30 años.
[00:45:20] Hay gente que renta por 30 años. Los hemos pisto. Correcto? Toda la vida rentando ahí se fueron se $20,000. Tu bolsillo y tú no tienes nada en equiti es el costo oportunidad que estamos incurriendo. Cuando verdad, cuando estamos rentando yes, entonces todavía no quiere decir que tú tienes que comprar una casa.
[00:45:42] No? Ok, hay otras cosas. Muchas personas ya van. Pues no. Pues estoy botando los chavo. Si estoy, si estoy rentando, no, eso no es lo que está pasando. Si tú me vienes y considerando verdad que una renta va a ser más barata que un que una hipoteca, por ejemplo, so si tú me dices. [00:46:00] Eh, la diferencia entre la renta y la hipoteca.
[00:46:04] Yo vengo y le invierto en el sa quiniento ya tu estás haciendo equia ahí de esa manera. Correcto, correcto, correcto. O si tienes entonces otras intenciones tienes negocio, estás invirtiendo tu dinero de otras maneras. Pues estás generando riqueza de otra forma. Y no solamente puede estar dependiendo de una propiedad que a fin de cuenta esa propiedad, diga el equ que tú tienes en tu propiedad.
[00:46:25] Casi nunca tú lo utilizas porque tú sigues viviendo en esa propiedad. So tu tendrías que venderla o hacer algo así para tu puedes sacar ese calle. Exactamente. Es bien eso, eso es en papel. Tienes eso? Porque realmente para tu acceder a ese, a ese equity que van a pasar años, verdad? Pues. Pues es medio complicado y tricky, verdad?
[00:46:48] Si, si. Y claro, puedes hipotecar y todo eso. Pero entonces eso significa que tiene ese pagar, pero eso te sigue subiendo. El costo de housing. Ese, ese, ese es el punto. La cosa es que tú puedes hacer equity. Aún estés aunque esté rentando. [00:47:00] Esa es la cosa. Si tú la cosa es siempre siempre el truco es. Tu tienes que vivir por debajo de lo que tu ingresas.
[00:47:07] Esa es la realidad. Aquí volvemos a lo mismo. Si tú estás rentando o estás comprando so como quiera, esa regla va a aplicar para ti. Ok, so vamos a comparar el rapidito high level. Ok, todo lo que venimos diciendo por estos 40 de minutos rentar es más barato hoy día que comprar. Por lo menos al corto al corto plazo, es menos costoso que van a ver sus casos, situaciones específicas en este mercado aquí, allá, okey, pero en general, esa es la realidad, eh?
[00:47:37] Cuando tú estás rentando, tú no tienes que preocuparte por mantenimiento ni por los costos asociados de tener una propiedad que ya te los mencionamos aquí. Que sí, seguros, taxis y cuanta cosa, eh? Ahora otra cosa que considera rentar. Puede ser beneficioso si tú no estás listo o lista para lo que le dicen por ahí en el buen español settle down.
[00:47:58] Si tú eres una persona que tú no te ves [00:48:00] cogiendo un espacio y haciéndolo tuyo y quedándome aquí a largo plazo, si eso no es algo que tú ves viable para ti, si tú eres un espíritu libre, si te gusta tener la la. Flexibilidad de moverte entre espacios entre estados, entre diferentes lugares del mundo. Pues mira, quizás comprar para ti no es una opción.
[00:48:18] Y la cosa que usualmente ahora con la flex, mucha flexibilidad que tenemos con muchos de los empleos es verdad o muchas personas son freelance, verdad? Como que están en ese asunto de que ellos no están atados a un sitio porque ellos, pues controlan cuando trabajan y todo ese tipo de cosas cosa no tiene que estar en un sitio.
[00:48:35] Y por eso es que la cultura de comprar casa debe cambiar también con lo que sucede con la con los cambios que estamos teniendo generacionalmente. Quizás las generaciones más jóvenes no tienen tanto esa necesidad, por lo menos no tan jóvenes de buscar un lugar donde mira sentarse y quedarse allí. O también Rental puede ser beneficioso para ti mientras tú te preparas económicamente para [00:49:00] estar en posición de cubrir los costos de tener tu propia casa.
[00:49:03] Estás como en un en un estás parqueo en un parking spot esperando en ese momento en que tú se cumpla las condiciones para que tú puedas comprar exactamente. Ahora lo que mano lo dijo bien, resumido Rental no te va a dar. Equ y no te va a poner numeritos no te va a poner numeritos positivos en tu patrimonio neto, comprar a largo plazo.
[00:49:27] Si. Porque a medida que tú vas, esa propiedad va aumentando de valor. Y a medida que tú vas pagando esa renta, sobretodo si tú haces un house haing y tienes alguien ahí, eh, pagándote renta a a ti también por vivir allí. Pues mira, tú vas obteniendo un patrimonio neto positivo medida que esa propiedad sube de valor.
[00:49:46] Y tu deuda va bajando también, so y a fin de cuentas, comprar la casa, comprar una casa es una decisión financiera. Tenemos que remover lo que es la emoción de lo que es la compra de la casa, porque eso es lo que estamos haciendo cuando estamos por ahí comprando [00:50:00] una casa, dándonos por la espalda la latigazo.
[00:50:03] Tengo 35 años y todavía no he comprado una casa. Soy un fracaso. Mentira. Mentira. Estos son personas que vivieron quizás en otra época que te están poniendo esta idea en la cabeza o mira cosas que repetimos como el papagayo que. Te están a ti creando una o presión que no es real ni es necesa área porque a fin de cuentas, solamente tú sabes cuáles son tus prioridades, cuáles son tus deseos, cuáles son tus objetivos a largo plazo?
[00:50:29] Y si comprar una casa siquiera. Cabe dentro dentro de esos objetivos. No necesariamente va a ser parte de eso. Tú puedes crear riquezas de otra forma. Y tú no necesitas tener una casa tuya propia tu nombre para crear esa riqueza. Ahora, eso no significa que tú no puedas obtener casas para rentarlas a modo de inversión.
[00:50:49] Claro, eso podría ser una forma de crear riqueza también a tu nombre. Claro. Bueno, si tú no quieres, si tú no quieres una casa para ti, porque pues te gusta la flexibilidad, [00:51:00] te gusta que el lalo aga el trabajo por ti de mantener la casa y todo ese tipo de cosas. Pues mira, ahorra más y busca 20 por percent cte, una propiedad de inversión, claro.
[00:51:09] Y entonces mira, se la da. Entonces un property manager manager que lidia con la propiedad exactamente. Ahora. Tirar los número. Bien, tiene que hacer sentido numérica. Y de nuevo, estos no son decisiones emocionales. Estos son decisiones estratégicas y numéricas. Y para este tipo de decisiones, tenemos que venir, mira, cabeza fría y migrar los números.
[00:51:30] Así que antes de tu dejarte llevar por presión social que si tienes que ser el dueño a los 30, que si ta ta ta que no, haz tus cuenta. Mira tu estilo de vida. Mira cuál es tu visión y no tomes decisiones que son decisiones grandes. Basada en lo que dis que le funcionó a otro y sabrá Dios, si ese otro de que estamos hablando fue alguien que tomó esta decisión hace 30 años atrás, no necesariamente se aplica para ti de la misma manera.
[00:51:59] [00:52:00] Exacto. Ahora si tú quieres comprar una casa como entonces, como te preparas como tú te preparas para hacer esto. Apunta por ahí. Este es el momento de que tú buscas lpi y papel porque te voy a dar uno, ocho, nueve puntos aquí, bien importantes para ti, como tú te preparas para comprar una casa. Si esto es algo que tú dices, si yo entiendo lo que me estás diciendo, pero como quiera, sigue siendo mi objetivo de vida.
[00:52:23] Pues mira, número uno. Tú tienes que estudiar, entender y optimizar tu crédito, esa empírica, tu tienes que estar encima de ella. Tu tienes que entender que significa ese número. Y como yo lo mejoro, queremos tener siete 20 para arriba. Ah, que a mi medio dicen que me puede dar una hipoteca con seis 20 si posiblemente, pero queremos obtener el mejor rate que podamos.
[00:52:45] Y para eso estamos siete, 20 o más. Los mejores, los mejores términos para nosotros. Términos número dos. Manten un empleo estable por el dos años. Esa va a ser la forma más fácil para ti o si eres emprendedor freelance, pues aseg [00:53:00] que tú tienes dos buenos años de ingreso reportados bien reportados, hacienda pagando las contribuciones que corresponde para ello, porque a ti te van a pedir dos años de contribuciones y te van a pedir dos meses de estados de cuenta de tu banco mínimo.
[00:53:13] Así que queremos que eso se vea súper lindo allí, que es lo más que le gusta a los. A los prestamistas que tenga dos años de un empleo. Esos son lo más fácil para ellos porque te pueden adentro los mejores productos que tengan ahí disponibles. Número tres, sal tu deudas de alto interés. Esto se cae a la mata ya.
[00:53:32] Y eso es tan sencillo como bajar la guía al descargar la guía que está ahí en los show notes. Ya tu sabes, veal los show notes. Ve a dónde dice descarga tu guía para salir tu deudas y rompe a implementar lo que dice allí. Número cuatro, pontus ahorros en overdrive. Deja de gastar como un loco.
[00:53:49] Inconsciente y ahorra un fondo de emergencia y ahorra, parece, da un pe. Esto es súper necesario y no hay que ir mucho sobre eso número. Si no decir eso, no hay casa. [00:54:00] Básicamente, si no hay ahorro que ja, te van a prestar. Número cinco edú sobre programas para primeros compradores en tus. Hablamos de esto a través de este episodio.
[00:54:09] Averigua, aparentemente hay un programa aquí en puerto rico. Tenemos que buscar más información de eso. Pero ve y pregunta y averigua y entiende como es que esto funciona. Y mira número seis, tres meses antes, con tres meses de anticipación del momento que tú dices como que yo creo que ya en los próximos tres seis meses, yo.
[00:54:26] Puedo comprar. Pues mira, obtenga una pre aprobación. Vea un banco. Ob, tengo una pre aprobación. Busca un corredor y un prestamista con alma de educador. Esto es bien importante. Significa que sea alguien que no le esté malo educarte a través del proceso. Si es una persona que tú le haces una pregunta y está como que ah o no te contesta, esa no es la persona cambia, eh?
[00:54:49] Número cuatro. Y esto sobre todo para la gente en puerto rico de ten tus transacciones de att mobile. Porque si tú vas a comprar una casa y tu tienes 25 transacciones [00:55:00] mensuales de att móvil en ese estado de cuenta, tu vas a tener que hacer una cartita bien linda, explicando toda y cada una de esas transacciones.
[00:55:07] Así que buena suerte. Vas a tener que tener un parttime, nada que pasar esas cartas. Y finalmente, y esta se cae de la mata, pero la gente sigue haciendo lo que le da la gana. Con esto, caemos en lo más básico, caemos en lo más, fallamos en lo básico. No a habrás nuevas líneas de crédito de nada a través de tu proceso de compra de casa, no, pero es que ni tarjetitas nuevas en las tiendas ni tarjetas de crédito, ni un carro nuevo, ni los muebles en rooms tu nada, la cantidad, la cantidad de Dios que se caen en la mesa en el día de cierre.
[00:55:41] Porque por hacer este rollito. Así que ahí te dejamos, verdad? Los seis puntos principales sobre como prepararte para comprar una casa. Si tú has admirado tu situación y has decidido que eso es lo que tú deseas. Y si no. Y quieres continuar rentando por ahí vive tu vida se [00:56:00] feliz y continúa tomando las mejores decisiones financieras para que puedas seguir creando riquezas, tengas casa propia o no.
[00:56:08] Y es, mira que chévere. Manolo, estamos ready. Mira, yo creo que si tú necesitas ayuda con esto. Eh, necesitas más información. Necesitas que veamos tu caso particular. Pues mira agenda una llamada de 15 minutos. Va a ser completamente gratis. Y hablamos y vemos cómo te podemos ayudar gratis, eh? Si.
[00:56:25] Completamente. Osea, esto es entre tú y nosotros. Y ahí te damos lo que tú necesitas. Ella, tú sabes, déjanos saber que te pareció este episodio que te sirvió, que preguntas te quedaron. Siempre puedes escribirnos a través de Spotify. Nos encanta leerte por allí. Puede compartir este contenido. Tu sabes que hay alguien ahora mismo en tu corillo que está en este proceso y no sabe que decisión tomar y tiene mucha presión encima enviarle este episodio porque le va a servir.
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[00:57:35] Me encanta la airflow, así que pues nada, nos vemos entonces la semana que viene. Porque esto fue café.